Σε μια περίοδο όπου η ευρωπαϊκή αγορά κατοικίας αντιμετωπίζει έντονες πιέσεις —από την αύξηση του κόστους κατασκευής μέχρι την ανάγκη για μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος— το έργο Xylino στο Almere έρχεται να προτείνει ένα διαφορετικό μοντέλο. Πρόκειται για ένα πενταώροφο συγκρότημα κατοικιών, το οποίο θεωρείται το πρώτο στην Ολλανδία που κατασκευάστηκε εξ ολοκλήρου από LVL (Laminated Veneer Lumber), ένα προηγμένο προϊόν μηχανικής ξυλείας. Το έργο αναπτύχθηκε από τη De Alliantie σε συνεργασία με την Koopmans Bouwgroep και την εξειδικευμένη εταιρεία προκατασκευασμένων ξύλινων κατασκευών geWOONhout.
Το έργο περιλαμβάνει συνολικά 103 κατοικίες, καλύπτοντας διαφορετικές κοινωνικές και οικονομικές κατηγορίες, από κοινωνική στέγαση έως κατοικίες μεσαίας αγοράς.
Η καινοτομία του Xylino δεν έγκειται απλώς στη χρήση ξύλου, αλλά στη συστηματική αξιοποίηση του LVL ως βασικού στοιχείου του φέροντος οργανισμού. Το LVL αποτελείται από λεπτές στρώσεις καπλαμά, συγκολλημένες υπό πίεση με την ίδια κατεύθυνση ινών, γεγονός που του προσδίδει υψηλή αντοχή, σταθερότητα και προβλεψιμότητα στη συμπεριφορά του. Σε αντίθεση με το παραδοσιακό μασίφ ξύλο, το LVL μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε μεγαλύτερα ανοίγματα και πιο απαιτητικές δομικές εφαρμογές, πλησιάζοντας σε επιδόσεις το σκυρόδεμα και τον χάλυβα.
Ένα ακόμη κρίσιμο στοιχείο είναι η μέθοδος κατασκευής. Το Xylino βασίστηκε σε πλήρως προκατασκευασμένες μονάδες (modules), οι οποίες κατασκευάστηκαν εκτός εργοταξίου σε ελεγχόμενο περιβάλλον και στη συνέχεια μεταφέρθηκαν και συναρμολογήθηκαν επί τόπου. Συνολικά χρησιμοποιήθηκαν εκατοντάδες τέτοιες μονάδες, με ρυθμό τοποθέτησης που έφτανε έως και 8–12 μονάδες ημερησίως. Το αποτέλεσμα ήταν η ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού σε λιγότερο από έναν μήνα, χρόνος εξαιρετικά μικρός για έργο αυτής της κλίμακας.
Η προσέγγιση αυτή έχει πολλαπλά οφέλη. Πρώτον, μειώνει δραστικά τον χρόνο κατασκευής και την εξάρτηση από εργατικό δυναμικό στο εργοτάξιο, ένα ζήτημα ιδιαίτερα κρίσιμο σε αγορές με ελλείψεις εξειδικευμένων τεχνιτών. Δεύτερον, βελτιώνει την ποιότητα κατασκευής, καθώς η παραγωγή γίνεται σε ελεγχόμενες συνθήκες. Τρίτον, περιορίζει τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις: το ξύλο λειτουργεί ως αποθήκη άνθρακα, ενώ η βιομηχανοποιημένη παραγωγή μειώνει τα απόβλητα και τις μεταφορές.
Παράλληλα, το Xylino ενσωματώνει μια πιο σύγχρονη αντίληψη για την αστική κατοίκηση. Το συγκρότημα περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους, εσωτερική αυλή και υπόγειο χώρο στάθμευσης, δημιουργώντας ένα μικρό «οικοσύστημα» κατοικίας. Η αισθητική του, με εμφανή στοιχεία ξύλου και καθαρές γραμμές, διαφοροποιείται από την τυπική ολλανδική πολυκατοικία, υποδηλώνοντας μια μετάβαση σε πιο βιώσιμα και ανθρωποκεντρικά πρότυπα σχεδιασμού. Σε ευρύτερο επίπεδο, το Xylino λειτουργεί ως πιλοτικό έργο για την εφαρμογή της μαζικής ξύλινης δόμησης στην Ευρώπη. Η δυνατότητα ταχείας, επαναλήψιμης και σχετικά οικονομικής παραγωγής κατοικιών το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό για δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς που αναζητούν λύσεις στην κρίση στέγασης.
Ταυτόχρονα, αναδεικνύει τον ρόλο των engineered timber προϊόντων ως βασικού εργαλείου στην προσπάθεια απανθρακοποίησης του κατασκευαστικού κλάδου. Το Xylino δεν είναι απλώς ένα ακόμη συγκρότημα κατοικιών. Είναι μια ένδειξη του πώς μπορεί να εξελιχθεί η αρχιτεκτονική και η κατασκευή τα επόμενα χρόνια: πιο γρήγορη, πιο καθαρή και πιο προσαρμοσμένη στις ανάγκες της σύγχρονης κοινωνίας. Το έργο ακολουθεί τα βήματα των έργων από ξύλο των τεχνολογικών κολοσσών Amazon και Meta, όπως επίσης και ενός ουρανοξύστη στο Milwaukee, και της Stockholm Wood City, της μεγαλύτερης ξύλινης πόλης στον κόσμο.
